Plusvalía municipal al vender tu casa en Bormujos: qué es y cómo calcularla en 2026

Si vas a vender tu vivienda en Bormujos o en cualquier pueblo del Aljarafe, hay un impuesto que no debes olvidar: la plusvalía municipal. Calcularla mal puede costarte dinero, y a veces ni siquiera hay que pagarla. En Gestoría Maresca la estudiamos antes de que vendas, para que sepas el resultado real de la operación.

¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?

Es el impuesto que cobra el ayuntamiento por el incremento de valor del terreno desde que compraste hasta que vendes. En una compraventa la paga, por lo general, quien vende; en una herencia o donación, quien recibe el inmueble. Cada ayuntamiento (Bormujos, Tomares, Mairena del Aljarafe…) tiene sus propios coeficientes.

Los dos métodos de cálculo tras la reforma de 2021

Desde la reforma de 2021 puedes elegir el método que te resulte más favorable:

• Método objetivo: se aplica un coeficiente al valor catastral del suelo según los años transcurridos.
• Método real: se calcula sobre la ganancia real (precio de venta menos precio de compra). Si fue menor, pagas menos.

Comparamos ambos y elegimos el que menos te haga pagar, siempre dentro de la ley.

¿Cuándo NO se paga la plusvalía?

Si vendes con pérdidas (vendes por menos de lo que compraste), no hay incremento de valor y, por tanto, no se paga. También existen supuestos de exención. Pero ojo: aunque no toque pagar, normalmente hay que declararla igualmente, y el plazo es corto (30 días hábiles en compraventas).

Por qué conviene calcularla antes de vender

Aquí está nuestra diferencia frente a una inmobiliaria al uso: al ser también asesoría fiscal, analizamos la plusvalía municipal, la ganancia patrimonial en el IRPF y posibles cargas antes de cerrar la venta. Así decides con todos los números encima de la mesa. Descubre nuestros servicios inmobiliarios con visión fiscal y nuestra asesoría fiscal en Bormujos.