Gestión de alquileres en Bormujos y el Aljarafe
Nos ocupamos de todo: selección del inquilino, contrato a medida, cobros, incidencias y tu declaración de la renta. Tú solo cobras.
Valoración inicial sin coste y sin compromiso. Respondemos el mismo día laborable.
- Somos gestoría, no solo agenciaAdemás de buscar inquilino, llevamos tu fiscalidad.
- Despacho en BormujosAvenida del Aljarafe 3. Puedes venir a vernos.
- Más de 25 años en el AljarafeConocemos los precios calle a calle.
Qué incluye nuestra gestión de alquileres
La gestión de alquileres no es publicar un anuncio y entregar unas llaves. Es elegir bien a quién entra en tu vivienda, firmar un contrato que te proteja de verdad y declarar correctamente esa renta al año siguiente. En Gestoría Maresca nos ocupamos de las tres cosas desde el mismo despacho, en Bormujos.
Selección del inquilino
Comprobamos solvencia, situación laboral y documentación antes de que firmes nada: nóminas, vida laboral, contrato de trabajo y consulta de ficheros de impagados. Te damos nuestra opinión por escrito y decides tú.
Contrato de arrendamiento a medida
Redactado para tu caso concreto y no descargado de una plantilla: duración, fianza y garantías adicionales, obras y mejoras, actualización de la renta y causas de resolución.
Cobros, incidencias y renovaciones
Cobro puntual y remesa mensual, gremios cuando hay una avería, actualización anual de la renta, renovaciones y requerimientos si llegan a hacer falta.
Tu fiscalidad de arrendador, resuelta
Rendimiento neto, gastos deducibles, amortización del inmueble y la reducción que te corresponda, bien aplicada en tu declaración. Es la parte que una agencia inmobiliaria no suele cubrir.
Alquilar mal sale caro
Casi ningún problema de alquiler empieza el día que hay que reclamar. Empieza mucho antes, el día de la firma.
Un inquilino sin comprobar
Meses sin cobrar y un procedimiento que se alarga mientras la vivienda sigue ocupada y generando gastos de comunidad, IBI y seguro.
Un contrato de plantilla
Cláusulas que no sirven, garantías que no cubren y una duración que no es la que creías haber pactado.
Un alquiler mal declarado
Reducciones del IRPF que se pierden, gastos deducibles que no te aplicas y el riesgo de una comprobación de Hacienda.
Tres cosas que conviene saber antes de alquilar en Bormujos
La comisión la paga el propietario
Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato son a cargo del arrendador. Si una agencia se los cobra al inquilino, está incumpliendo la ley.
Art. 20.1 de la Ley 29/1994 (LAU), en la redacción dada por la Ley 12/2023.Bormujos no es zona tensionada
Fijas la renta libremente. Pero tampoco te aplican las reducciones del 90 % ni del 70 % por inquilino joven, que exigen zona de mercado residencial tensionado. Aquí la general es del 50 %.
Art. 23.2 de la Ley 35/2006 del IRPF y listado de zonas tensionadas del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.Las fianzas ya no se depositan en la Junta
Andalucía ha dejado de ser depositaria de las fianzas de arrendamiento y debe reintegrar las ya depositadas conforme los contratos se van extinguiendo. Puede que tengas dinero pendiente de recuperar.
Disposición adicional sexta de la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía.Gestionamos alquileres en todo el Aljarafe
Nuestro despacho está en la Avenida del Aljarafe 3, en Bormujos, y gestionamos viviendas en alquiler en los municipios de alrededor. Conocer la zona importa más de lo que parece: la renta que admite un piso en el centro de Bormujos no es la misma que la de uno en El Zaudín, en Ciudad Aljarafe o junto al Hospital San Juan de Dios, y esa diferencia se nota en el tiempo que tarda en alquilarse.
¿Tu vivienda está en otro municipio del Aljarafe? Escríbenos igualmente y te decimos si podemos ayudarte.
Lo que cuesta, dicho desde el principio
Precio cerrado y dicho por adelantado: pagas lo mismo tanto si tu vivienda renta 600 € como si renta 1.500 €.
Valoración inicial
Por WhatsApp o en el despacho, sin compromiso y sin condiciones.
- Por cuánto se alquila tu vivienda hoy
- Qué te quedaría aproximadamente tras impuestos
- Qué documentación vas a necesitar
Pack Alquiler Maresca
Todo hasta la entrega de llaves, rente lo que rente tu vivienda.
- Fotos, publicación y jornadas de puertas abiertas
- Visitas incluidas, las que hagan falta
- Estudio del inquilino: solvencia, situación laboral y documentación
- Estudio fiscal de tu alquiler: qué te queda después de impuestos
- Contrato de arrendamiento redactado a medida
- Inventario, fianza y cambio de suministros
Gestión completa
Nos quedamos dentro durante todo el arrendamiento y tú no vuelves a ocuparte de nada.
- Todo lo del Pack Alquiler, visitas incluidas
- Cobro y remesa mensual de la renta
- Interlocutor único entre propietario e inquilino
- Averías y reclamaciones: las recibimos y las resolvemos
- Coordinación de reformas y reparaciones con gremios
- Seguimiento del contrato, renovaciones y actualización de renta
- Tu declaración del alquiler, cada año
Cuatro pasos y ya está
Nos escribes
Por WhatsApp, por teléfono o pasándote por el despacho. Nos cuentas dónde está la vivienda y en qué estado.
La vemos y la valoramos
Visitamos el inmueble, fijamos la renta con datos reales de la zona y te decimos qué te quedaría limpio después de impuestos.
Buscamos y filtramos
Publicamos, enseñamos la vivienda y comprobamos a cada candidato. No entra nadie en tu casa sin que tú hayas dicho que sí.
Firmamos y gestionamos
Contrato, inventario, fianza y cambio de suministros. A partir de ahí tú cobras y nosotros llevamos el resto, incluida tu fiscalidad.
Preguntas frecuentes sobre la gestión de alquileres
¿Tengo que pagar algo por la primera valoración?
No. La valoración inicial es sin coste y sin ningún compromiso: te decimos por cuánto se alquila tu vivienda en tu zona del Aljarafe y qué te quedaría aproximadamente. Solo pagas si decides que alquilemos tu vivienda.
¿Cobráis algo al inquilino?
No, y no podríamos aunque quisiéramos: los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato son a cargo del arrendador por imperativo del artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por la Ley 12/2023.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Lo primero es que no llegue ese momento: por eso comprobamos solvencia, situación laboral y documentación antes de firmar, y ajustamos las garantías del contrato al perfil concreto. Si aun así ocurre, nos ocupamos del requerimiento y te acompañamos en la reclamación, con el expediente ordenado desde el primer día.
Ya tengo el piso alquilado. ¿Podéis llevarlo igual?
Sí. Revisamos el contrato vigente, comprobamos si está bien planteado y asumimos la gestión desde donde esté. Es habitual encontrar contratos antiguos con la reducción del IRPF mal aplicada o directamente sin aplicar.
¿Cuánto cuesta alquilar mi vivienda con vosotros?
Tienes dos opciones. El Pack Alquiler son 499 € con IVA incluido, un pago único que cubre todo hasta la entrega de llaves, visitas incluidas, sea cual sea la renta de tu vivienda. Si además prefieres que llevemos el alquiler durante todo el contrato, la gestión completa son una mensualidad de captación más el 6 % de la renta al mes. En los dos casos los honorarios los paga el arrendador, como exige la ley.
¿Y si al final prefiero vender?
Te decimos honestamente qué te conviene con números delante: cuánto renta al año frente a cuánto te quedaría vendiendo, ya descontadas la ganancia patrimonial en el IRPF y la plusvalía municipal. También llevamos la venta si es lo que decides: puedes ver nuestros servicios inmobiliarios de compraventa.
¿Tienes una vivienda en alquiler en el Aljarafe?
Cuéntanos cuál es y en cinco minutos sabrás por cuánto se alquila y qué te quedaría limpio. Sin compromiso.
41930 Bormujos (Sevilla)
Gestoría Maresca · Gestoría administrativa colegiada nº 1385 · Bormujos (Sevilla). La información de esta página tiene carácter general y orientativo y no sustituye al análisis individual de cada caso. Las referencias normativas corresponden a la redacción vigente en la fecha de publicación.
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