Alquiler de viviendas en el Aljarafe en 2026: precios, escasez y cómo alquilar tu piso sin riesgos

Buscar piso de alquiler en el Aljarafe se ha convertido en una carrera. Hay pocas viviendas, muchos interesados y unos precios que siguen subiendo. Si eres propietario en Bormujos, Mairena del Aljarafe, Tomares o cualquier otro municipio de la comarca, esto tiene dos caras: tu vivienda tiene demanda asegurada, pero elegir mal al inquilino o firmar un contrato mal hecho puede salirte muy caro. En este artículo te contamos cómo está el mercado del alquiler en el Aljarafe en 2026, con datos, y qué conviene tener en cuenta antes de alquilar.

Precio medio del alquiler en el Aljarafe en 2026

Según el informe mensual de precios de idealista correspondiente a agosto de 2026, el alquiler en los principales municipios del Aljarafe se sitúa entre 10,5 y 11,2 € por metro cuadrado al mes, y en todos ellos ha subido más que en la propia ciudad de Sevilla durante el último año:

Fuente: idealista, informe de precios de la vivienda en alquiler en la provincia de Sevilla, agosto de 2026. *Cálculo orientativo (precio €/m² × 80 m²); el precio real depende del estado, la planta, el garaje, la piscina o la urbanización. Para Castilleja de la Cuesta, Gines, Espartinas y otros municipios más pequeños no se publica un índice propio por falta de muestra suficiente.

Dos lecturas rápidas:

• El Aljarafe crece más deprisa que Sevilla. Mientras la capital sube un 4,4 % interanual, Bormujos, Mairena o Tomares lo hacen entre un 7 % y un 8,6 %. Cada vez más familias y trabajadores buscan en la comarca lo que no encuentran (o no pueden pagar) en la ciudad.
• La diferencia con la capital se estrecha. Un piso de 80 m² en Bormujos ronda ya los 850 € al mes, unos 230 € menos que el mismo piso en Sevilla capital.

Si quieres contrastar estas cifras con datos públicos, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ofrece el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), que permite consultar las rentas declaradas por zonas.

¿Por qué faltan viviendas en alquiler en el Aljarafe?

En nuestra oficina de Bormujos lo vemos a diario: por cada vivienda que sale al alquiler hay muchos más interesados que casas disponibles. Las causas se combinan:

• Demanda que sale de Sevilla capital. El precio medio en la ciudad (13,5 €/m²) empuja a muchas familias hacia los municipios del Aljarafe, bien comunicados con Sevilla y con servicios como el Hospital San Juan de Dios en Bormujos.
• La oferta depende de particulares. En la comarca, la mayor parte de los pisos que salen al alquiler son de propietarios particulares, no de grandes tenedores, así que cada vivienda que se queda cerrada se nota.
• Propietarios que prefieren no alquilar. Muchos tienen una vivienda vacía o heredada y no la sacan al mercado por miedo a impagos, a daños o a no saber hacer bien los trámites.

Ese último punto es el que más nos preocupa, porque tiene solución: con un buen estudio del inquilino y un contrato bien redactado, el riesgo se reduce muchísimo.

¿Es el Aljarafe una zona tensionada?

Es una de las preguntas que más nos hacen. A fecha de hoy, ningún municipio de Andalucía figura como zona de mercado residencial tensionado en el listado oficial que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Esto significa que en Bormujos, Mairena o Tomares no se aplican los límites a la renta que la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, prevé para esas zonas. Eso no quiere decir que se pueda pedir cualquier cosa: fijar un precio fuera de mercado solo alarga el tiempo que la vivienda está vacía.

Lo que todo propietario del Aljarafe debería saber antes de alquilar

1. Los gastos de gestión los paga el propietario

El artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que «los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador». Por eso es importante saber desde el principio cuánto te va a costar alquilar tu vivienda y qué incluye ese precio.

2. La fianza es de una mensualidad… y ya no se deposita en la Junta

En alquiler de vivienda, la fianza legal es de una mensualidad de renta (artículo 36.1 LAU). Novedad importante en Andalucía: la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía suprimió la obligación de depositar la fianza ante la Administración autonómica. Según la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA), la supresión rige desde el 24 de enero de 2026; los contratos anteriores a esa fecha siguen sujetos a la normativa anterior.

3. Hacienda premia el alquiler de vivienda habitual

Si alquilas tu vivienda como residencia habitual del inquilino, puedes aplicar una reducción sobre el rendimiento neto en tu declaración de la renta. Según la Agencia Tributaria, para contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 la reducción general es del 50 %, y sube al 60 % si la vivienda se ha rehabilitado en los dos años anteriores al contrato (los porcentajes del 70 % y 90 % están ligados a zonas tensionadas o a supuestos concretos). Los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 mantienen el 60 %. Saber qué gastos puedes deducir y cómo declarar bien el alquiler marca la diferencia en lo que realmente ganas.

4. El inquilino se elige con datos, no con impresiones

Con tanta demanda, la tentación es alquilar al primero que llega. El error más caro es no comprobar la solvencia: contrato de trabajo, nóminas, antigüedad, vida laboral y el porcentaje de ingresos que supondría la renta. Un buen estudio previo evita la mayoría de los problemas que después acaban en impagos.

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en el Aljarafe?

En la zona es frecuente que la agencia cobre al propietario una mensualidad de renta por encontrar inquilino. Con los precios actuales, en un piso de Bormujos o Mairena eso supone entre 800 y 1.000 €, y la cifra sube cuanto más cara es la vivienda. Nosotros lo planteamos de otra manera: un precio cerrado, rente lo que rente tu vivienda, y con el respaldo de una gestoría administrativa colegiada que además revisa la fiscalidad de tu alquiler.

Preguntas frecuentes sobre el alquiler en el Aljarafe

¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Bormujos?

En agosto de 2026 el precio medio fue de 10,6 €/m² al mes según idealista, lo que para un piso de 80 m² supone unos 850 € mensuales. El precio final depende del estado de la vivienda, el garaje, la piscina o la urbanización.

¿Qué municipio del Aljarafe es más caro para alquilar?

Entre los municipios con índice publicado, Camas (11,2 €/m²), Mairena del Aljarafe y San Juan de Aznalfarache (10,8 €/m²) encabezan los precios, seguidos de Bormujos (10,6 €/m²) y Tomares (10,5 €/m²).

¿Hay límite al precio del alquiler en el Aljarafe?

No. Ningún municipio andaluz está declarado zona de mercado residencial tensionado en el listado oficial del Ministerio de Vivienda, por lo que no se aplican los límites de renta previstos para esas zonas.

¿Tengo que depositar la fianza en la Junta de Andalucía?

Para contratos firmados desde el 24 de enero de 2026, no: la Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía suprimió esa obligación. Los contratos anteriores siguen sujetos a la normativa anterior.

¿Quién paga los gastos de la inmobiliaria en un alquiler?

El propietario. La Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 20.1) establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador.

¿Tienes una vivienda vacía en Bormujos, Mairena, Tomares, Gines, Espartinas, Castilleja o cualquier otro pueblo del Aljarafe? Cuéntanos tu caso y te decimos, sin compromiso, a qué precio podrías alquilarla y cuánto te quedaría limpio después de impuestos.