¿Cuánto te queda al vender tu casa? Calcúlalo antes de ponerle precio
Vender bien no es solo vender caro. Somos inmobiliaria y gestoría administrativa colegiada, con oficina en Bormujos y viviendas en Sevilla, Cádiz y Huelva: calculamos lo que Hacienda y el ayuntamiento se van a llevar antes de que firmes nada.
El Informe de Venta Neta: la cifra real, firmada por una gestoría colegiada
La calculadora te da una primera idea. El informe la convierte en un número con el que puedes decidir: a qué precio vender, cuándo y cómo.
- Valoración de tu vivienda con viviendas comparables vendidas y anunciadas en tu zona.
- Plusvalía municipal exacta, con tu recibo del IBI y la ordenanza de tu ayuntamiento.
- IRPF de la venta, aplicando las exenciones que te correspondan.
- Cargas y deudas: hipoteca, embargos, IBI o cuotas de comunidad pendientes.
- Viviendas heredadas: comprobamos el valor que se declaró en la herencia.
- Calendario de pagos: qué se paga al firmar y qué en la próxima renta.
Donde una venta mal planteada sale cara
Casas heredadas
La ganancia no se calcula con lo que pagaron tus padres, sino con el valor que se declaró en la herencia. Si ese valor se quedó bajo, pagarás más IRPF al vender.
Mayores de 65 años
Si vendes tu vivienda habitual con más de 65 años, la ganancia está exenta de IRPF. Pero hay que cumplir los requisitos de vivienda habitual, y no todas las casas los cumplen.
Vender para comprar otra
Si reinviertes lo obtenido en tu nueva vivienda habitual en el plazo de dos años, puedes no pagar IRPF por la venta. Si solo reinviertes una parte, la exención es parcial.
Cómo vendemos tu vivienda
- Informe de Venta NetaEstudiamos tu caso y te damos el precio de salida y lo que te quedará limpio.
- VentaFotografía, anuncio, visitas, negociación y comprobación del comprador.
- Firma y trámitesArras, notaría, cancelación de hipoteca, plusvalía municipal y cambios de suministros. Todo desde la misma oficina.
Preguntas frecuentes al vender una vivienda
¿La calculadora da la cifra exacta?
No. Es una estimación que supone que la venta es tu única ganancia del ahorro en el año y no incluye la plusvalía municipal, que depende de tu ayuntamiento y del valor catastral del suelo. La cifra exacta te la damos en el Informe de Venta Neta.
¿Qué impuestos paga quien vende una vivienda?
El IRPF por la ganancia patrimonial, que tributa en la base del ahorro con tipos del 19 al 30 por ciento según tramos, y la plusvalía municipal del ayuntamiento donde está la vivienda.
¿Cuándo se paga el IRPF de la venta?
En la declaración de la renta del año siguiente a la venta, no el día de la firma. Conviene reservar ese dinero desde el principio.
Si tengo más de 65 años, ¿pago IRPF al vender mi casa?
Si es tu vivienda habitual, o lo fue en algún momento de los dos años anteriores a la venta, la ganancia está exenta. Revisamos que se cumplan los requisitos de vivienda habitual.
¿Cómo se calcula la ganancia de una casa heredada?
Se toma como valor de adquisición el que resulta del Impuesto de Sucesiones, con el límite del valor de mercado. En herencias desde 2022, suele ser el valor de referencia del Catastro si era mayor que el declarado.
¿Cuánto cuesta el Informe de Venta Neta?
Nada. Es sin coste y sin compromiso de venta con nosotros.
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Mándanos un WhatsApp o llámanos. Tenemos la oficina en Avenida del Aljarafe 3, Bormujos, y vendemos viviendas en las provincias de Sevilla, Cádiz y Huelva.
Maresca Servicios Inmobiliarios, del Grupo Maresca. Gestoría Administrativa Colegiada nº 1385.